Hướng dẫn lập dự toán công trình dân dụng

Hướng dẫn lập dự toán công trình dân dụng mới nhất cùng DuyDuToan? Cơ sở căn cứ lập dự toán và quản lý chi phí đầu tư xây dựng mới nhất gồm có:

Hướng dẫn lập dự toán công trình dân dụng năm 2025

Cơ sở căn cứ lập dự toán xây dựng công trình mới nhất gồm

1. Nghị định 10/2021/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng

2. Thông tư 12/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng công trình

3. Phụ lục IV Thông tư 13/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định đơn giá nhân công xây dựng

4. Phụ lục V Thông tư 13/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định bảng giá ca máy và thiết bị

5. THông tư 11/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn quản lý chi phí đầu tư xây dựng

6, Phụ lục I Nghị định 06/2021/NĐ-CP về phân loại công trình xây dựng

7, Thông tư 09/2024/TT-BXD của Bộ xây dựng sửa đổi bổ sung thông tư 12/2021/tt-bxd Bộ Xây dựng

Các bước lập dự toán công trình dân dụng năm 2025

Xác định bảng chi phí giá trị dự toán công trình dân dụng

Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng

Dự toán xây dựng công trình dân dụng gồm các chi phí

I, Chi phí trực tiếp gồm

• Chi phí vật liệu
• Chi phí nhân công
• Chi phí máy thi công

II, Chi phí gián tiếp gồm 

• 1. Chi phí chung

Chi phí chung theo chi phí trực tiếp

Chi phí chung được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) nhân với chi phí trực tiếp trong dự toán xây dựng. Định mức tỷ lệ phần trăm (%) chi phí chung được xác định theo chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư của dự án được duyệt hướng dẫn tại Bảng 3.1 Phụ lục này.

Bảng 3.1: ĐỊNH MỨC CHI PHÍ CHUNG TÍNH TRÊN CHI PHÍ TRỰC TIẾP

             Đơn vị tính: %

TT	Loại công trình thuộc dự án	Chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư của dự án được duyệt (tỷ đồng)
		≤15	≤50	≤100	≤300	≤500	≤750	≤1000	>1000
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[9]	[10]
1	Công trình dân dụng	7,3	7,1	6,7	6,5	6,2	6,1	6,0	5,8
	Riêng công trình tu bổ, phục hồi di tích lịch sử, văn hoá	11,6	11,1	10,3	10,1	9,9	9,8	9,6	9,4

2. Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công

Bảng 3.3: ĐỊNH MỨC CHI PHÍ NHÀ TẠM ĐỂ Ở VÀ ĐIỀU HÀNH THI CÔNG

Đơn vị tính: %

STT	Loại công trình	Chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư của dự án được duyệt (tỷ đồng)
		≤ 15	≤ 100	≤ 500	≤ 1000	>1000
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]
1	Công trình xây dựng theo tuyến	2,2	2,0	1,9	1,8	1,7
2	Công trình xây dựng còn lại	1,1	1,0	0,95	0,9	0,85

3. Chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế

Bảng 3.4. ĐỊNH MỨC CHI PHÍ MỘT SỐ CÔNG VIỆC KHÔNG XÁC ĐỊNH ĐƯỢC KHỐI LƯỢNG TỪ THIẾT KẾ

Đơn vị tính: %

STT	LOẠI CÔNG TRÌNH	TỶ LỆ (%)
[1]	[2]	[3]
1	Công trình dân dụng	2,5

III, Chi phí thu nhập chịu thuế tính trước

Thu nhập chịu thuế tính trước được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí trực tiếp và chi phí gián tiếp trong dự toán chi phí xây dựng.

Bảng 3.5: ĐỊNH MỨC THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC

                                                                                                                           Đơn vị tính: %

STT	LOẠI CÔNG TRÌNH	THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC
1	Công trình dân dụng	5,5
2	Công trình công nghiệp	6,0
3	Công trình giao thông	6,0
4	Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn	5,5
5	Công trình hạ tầng kỹ thuật	5,5
6	Dự toán lắp đặt thiết bị công nghệ trong các công trình xây dựng; xây dựng và lắp đặt đường dây tải điện và trạm biến áp; thí nghiệm hiệu chỉnh điện đường dây và trạm biến áp; thí nghiệm vật liệu, cấu kiện và kết cấu xây dựng	6,0

IV, Thuế Giá trị gia tăng

Căn cứ theo nghị định 180/2024/NĐ-CP của Chính phủ ngày 30/12/2024. Hướng dẫn áp dụng chính sách giảm thuế giá trị gia tăng từ 10% => 8%

Video hướng dẫn lập dự toán mới nhất xem tại đây